Актуальный обзор сектора частного и коммерческого строительства. Следит за появлением новых земельных законов, правил и строительных норм. Перейдите по этой ссылке, чтобы ознакомиться с более кратким обзором от эксперта. Будьте в курсе последних новостей и не пропустите важную информацию.
По статистике муниципальных властей, в настоящее время в Московской области создано около 1,5 000 зон CURT. Более 75% из них предназначены для жилищного строительства и 25% — для нежилого. На практике государственные органы используют эти залоговые участки не только для нового строительства, но и для реконструкции существующих зданий.
Если собственник неосознанно приобрел землю в зоне КУРТ или на участок после покупки были наложены ограничения, делающие невозможным строительство капитального объекта, есть варианты решения проблемы.
Процедура отмены земельной ипотеки сложна и требует детального анализа документов, касающихся конкретного земельного участка. Возможности оцениваются юристом. В зависимости от ситуации может быть предложено несколько вариантов решения проблемы (в зависимости от земельного участка).
Эффективным подходом является подписание соглашения о комплексном развитии территории, составленного в трех экземплярах. Соглашение составляется в трех экземплярах, заинтересованными сторонами выступают собственник земли, администрация и Министерство строительного комплекса Московской области. Заявки на подписание соглашения рассматриваются властями в течение месяца. К документу прилагается программа развития территории и проект договора КУРТ. Подать заявку могут как физические, так и юридические лица. В случае положительного решения застройщик получает подписанный властями договор.
Как убрать КУРТ с земельного участка
Комплексное устойчивое развитие региона само по себе не приводит к проведению мероприятий по региональному планированию или зонированию территории. До введения ограничений на КУРТ должны быть приняты и утверждены генеральные планы, ПЗЗ и другие градостроительные документы.
Процедура снятия КУРТ выглядит следующим образом
Подать заявку в местный орган власти на внесение изменений в существующий генеральный план. Совместная заявка застройщиков повысит шансы. Для этого необходимо собрать подписи других землевладельцев, находящихся в зоне КУРТ. Если заявление подаст только один владелец, администрация может отклонить его.