На столичном рынке недвижимости появился ряд фирм, выкупающих в срочном порядке недвижимость у частных лиц или компаний с целью ее последующей перепродажи. Такие схемы похожи на схемы trade-in и срочного выкупа автомобилей, популярные на автомобильном рынке и распространяющиеся на рынке новостроек.
В этом разделе описывается, как работают схемы ускоренного выкупа жилья, кто их предоставляет, кто ими пользуется и сколько они стоят.
Кто использует срочный выкуп квартир. Например, человеку, воспользовавшемуся программой досрочного выкупа жилья, может потребоваться погасить долг, нужна крупная сумма денег для решения проблем со здоровьем или он планирует в ближайшее время переехать в другой город или за границу. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости риэлторской компании «НДВ-Супермаркет», добавляет, что к подобной услуге могут прибегнуть те, кому нужно прямо сейчас, нет сил больше ждать, или те, кто уже нашел интересный вариант покупки жилья, но боится его упустить.
Основным преимуществом такой услуги является возможность быстрого получения средств от продажи недвижимости, недостатком — потеря части средств, вырученных от продажи дома. По оценкам «Инком», средний срок реализации квартиры на рынке подержанного жилья в Москве в настоящее время составляет 73 дня, а в некоторых районах продажа затягивается еще дольше. В некоторых случаях для ускорения процесса купли-продажи собственники могут согласиться отдать часть средств, на которые приобреталась квартира, но риэлторы отмечают, что процент таких сделок на рынке невелик.
Как обстоят дела со срочным выкупом квартир в России?
Службы срочного выкупа квартир (ibuyers) в России пока находятся в стадии становления. Ранее такие услуги предоставлялись, как правило, неофициальными конторами или, наоборот, только крупнейшими риэлторскими компаниями. По мнению Куликова, лишь некоторые из крупнейших риэлтерских компаний столичного региона обладают реальным талантом для оказания подобных услуг.
В области перепродажи подержанных автомобилей мы приобрели созданный в 2017 году риэлторский сервис Beri.ru, который работает по модели американской компании ibuyers. Сервис готовит все необходимые документы для продажи квартир и помогает провести сделку в течение трех дней; на собственные средства Beri.ru покупает готовые квартиры в Москве и Московской области по ценам на 7-10% ниже рыночных. В компании говорят: «Средняя сделка никогда не превышает 8 млн. рублей, поскольку бизнес Beri.ru основан на быстрой ликвидности. Поэтому средняя сделка не превышает 8 млн. рублей».