Ипотека — это, пожалуй, один из самых сложных кредитов. Он имеет длительный временной горизонт с множеством различных нюансов, вычетов и страховок. Как определить, в каком банке лучше оформить ипотеку? Чтобы правильно рассчитать параметры, можно воспользоваться помощью ипотечного калькулятора.
Ипотечный калькулятор — это онлайн-программа, позволяющая рассчитать процентные ставки, ежемесячные платежи, комиссии и страховые взносы. Вам не нужно загружать программу на свой компьютер. Калькулятор может быть установлен как на сайте банка, выдавшего ипотечный кредит, так и на комплексном сайте, сравнивающем предложения различных банков.
Калькулятор имеет две опции: по сумме кредита и по стоимости объекта недвижимости. Последний вариант применяется в том случае, если уже известны приобретаемый объект и его стоимость. Первый вариант следует выбирать, если объект недвижимости еще не определен, но известна будущая сумма кредита. Чтобы правильно рассчитать сумму ипотечного кредита, необходимо знать общий срок кредита и его размер, процентную ставку, размер залога и вид платежа (аннуитет или рассрочка). Первоначальный взнос не включается в расчет кредита, а рассчитывается исходя из оставшейся суммы кредита.
В любом случае с помощью ипотечного калькулятора можно получить полное представление о параметрах ипотеки, в том числе о графике платежей и размере выплат.
Фактическая процентная ставка может быть выше той, которая указана в ипотечном договоре, поскольку к ней добавляются комиссии и страховые взносы. Эффективная процентная ставка является основой для окончательного погашения ипотечного кредита.
Некоторые ипотечные калькуляторы позволяют узнать размер налогового вычета по ипотеке. Этот налоговый вычет позволяет направить высвободившиеся средства на погашение кредита. Размер вычета не может превышать 3 млн. рублей, и возвращается он не полностью, а только 13% от него, т.е. до 390 000 рублей. Особенности налогового вычета выходят за рамки данной статьи.